Les prix des maisons en Chine continuent de baisser en novembre

SadaNews - Les prix des maisons en Chine ont poursuivi leur baisse en novembre, dans le cadre d'une chute continue depuis des années, à laquelle les responsables politiques se sont engagés à remédier.

Des données publiées par le Bureau national des statistiques lundi ont montré que les prix des nouvelles maisons dans 70 villes, excluant les logements subventionnés par l'État, ont diminué de 0,39 % par rapport à octobre, après une baisse de 0,45 % le mois précédent, la plus grande baisse en un an. Les prix des maisons existantes, qui sont moins soumis à l'intervention gouvernementale, ont également chuté de 0,66 %, le même rythme que le mois précédent.

Ces chiffres mettent en lumière l'aggravation des problèmes dans le secteur immobilier chinois, où une récession qui dure depuis quatre ans a pesé sur le moral et est devenue un obstacle à la croissance économique.

Les difficultés financières croissantes de China Vanke Co, considérée comme un baromètre de la performance du secteur, suscitent des inquiétudes quant à la possibilité d'une autre crise d'endettement douloureuse dans ce secteur.

Les analystes de Citigroup, dirigés par Griffin Chan, ont suggéré dans un rapport publié la semaine dernière que le marché du logement pourrait faire face à une "réalité difficile" en 2026. La banque américaine prévoit que les ventes à l'échelle nationale pourraient encore diminuer de 11 % en valeur l'année prochaine, à moins que la liquidité ne s'améliore.

Inquiétude croissante parmi les responsables

La persistance de la crise immobilière alimente un sentiment croissant d'inquiétude parmi les responsables chinois, qui envisagent des mesures comprenant le soutien aux hypothèques et des exonérations fiscales, selon Bloomberg.

Lors d'une réunion économique majeure la semaine dernière, les décideurs politiques se sont engagés à encourager l'acquisition du stock existant de logements, une étape largement considérée comme nécessaire pour réduire les niveaux d'inventaire extrêmement élevés.

Récemment, des responsables ont également ordonné à deux agences privées de collecte de données de geler la publication des données sur les ventes de maisons. Les autorités de Shanghai ont également exercé une censure sur les publications exprimant un point de vue pessimiste sur le secteur immobilier.

Avertissements sur une nouvelle baisse

John Lam, responsable des recherches immobilières en Chine pour UBS Group, a déclaré dans une interview réalisée avant la publication des dernières données que les prix des maisons continueront de baisser pendant au moins deux années supplémentaires. Lam, qui était auparavant optimiste quant à la reprise du secteur, a noté que les valeurs des maisons d'occasion dans les grandes villes avaient chuté de plus d'un tiers par rapport aux niveaux de pointe.

De son côté, l'agence de notation Fitch a averti en octobre que les ventes de nouvelles maisons en termes de superficie pourraient encore diminuer de 15 % à 20 % avant que le secteur ne se stabilise. L'agence a indiqué que ces prévisions sombres laissent présager que les créances douteuses liées à l'immobilier chez les banques resteront "élevées" probablement au cours de l'année prochaine.