מחירי הדירות בסין ממשיכים לרדת במהלך נובמבר

סאדניוז - מחירי הדירות בסין המשיכו下降במהלך נובמבר, בחלק האחרון של ירידה מתמשכת שנמשכת שנים, כשמנסחי המדיניות התחייבו להגביר את המאמצים לטפל בכך.

נראה שהנתונים שפורסמו על ידי המשרד הלאומי לסטטיסטיקה ביום שני, מראים כי מחירי הדירות החדשות ב-70 ערים, למעט דירות עם סבסוד מדינתי, ירדו ב-0.39% בהשוואה לאוקטובר, לאחר שירדו ב-0.45% בחודש הקודם, שזהו הירידה הגדולה בשנה. כמו כן, מחירי הדירות הקיימות, שהן תחת התערבות ממשלתית פחותה, ירדו ב-0.66%, שזהו הקצב שנרשם גם בחודש הקודם.

המספרים הללו מדגישים את ההחמרה של הבעיות במגזר הנדל"ן הסיני, שבו משבר מתמשך של ארבע שנים העיק על המורל והפך למכשול בפני הצמיחה הכלכלית.

כמו כן, הקשיים הפיננסיים המתרקמים לחברת "צ'יינה ואנקה" (China Vanke Co), שנחשבת למדד לביצועי המגזר, עוררו שאלות מדאיגות לגבי הסיכון לעוד משבר חובות כואב במגזר הזה.

אנליסטים מ"סיטי גרופ" בראשות גריפין צ'אן, מעריכים בדו"ח שהתפרסם בשבוע שעבר, כי שוק הדיור יתמודד עם "מציאות קשה" בשנת 2026. הבנק האמריקאי צופה כי המכירות בכל רחבי הארץ יירדו בעוד 11% מבחינת ערך בשנה הבאה, אלא אם כן תשתפר הנזילות.

דאגה גוברת בקרב הרשויות

המשך משבר הנדל"ן מעורר תחושת דאגה גוברת בקרב הרשויות הסיניות, אשר בוחנות צעדים הכוללים תמיכה בהלוואות משכנתא והענקת פטורים ממס, כך דיווחה "בלומברג".

במהלך פגישה כלכלית חשובה שהתקיימה בשבוע שעבר, התחייבו מנסחי המדיניות לעודד רכישת המלאי הקיים של דירות, צעד שנחשב לרחב היקף כאמצעי להורדת רמות המלאי הגבוהות מאוד.

לאחרונה הובהר גם כי רשויות הטילו על שתי סוכנויות פרטיות לאיסוף נתונים לעצור את פרסום הנתונים על מכירות דירות. כמו כן, הרשויות בשנגחאי הטילו פיקוח על פרסומים המביעים גישה פסימית כלפי מגזר הנדל"ן.

אזהרות מירידות נוספות

ג'ון למ, ראש המחקר על נדל"ן בסין ב"יוביס גרופ", אמר בראיון שנערך לפני פרסום הנתונים האחרונים, כי מחירי הדירות ימשיכו לרדת עוד שנתיים לפחות. למ, שהיה קודם לכן אופטימי לגבי התאוששות המגזר, ציין כי מחירי הדירות ביד שנייה בערים הגדולות ירדו ביותר משבעית בהשוואה לרמות השיא.

לעומת זאת, סוכנות "פיץ'" לדירוג אשראי הזהירה באוקטובר שמכירות הדירות החדשות מבחינת שטח עשויות לרדת ב-15% עד 20% נוספות לפני שהמגזר יתייצב. הסוכנות ציינה כי תחזיות קודרות אלו מצביעות על כך שהחובות הלא מנוהלים הקשורים לנדל"ן בבנקים יישארו "גבוהות" ככל הנראה במהלך השנה הבאה.