Les prix de l'immobilier en Arabie saoudite enregistrent une baisse pour la première fois en 4 ans

SadaNews - Les prix de l'immobilier en Arabie saoudite ont diminué au cours du dernier trimestre de l'année passée pour la première fois depuis près de 4 ans, influencés par la baisse des prix des terrains résidentiels, ainsi que par la diminution des prix des villas et des appartements, et ce, dans le cadre des mesures gouvernementales visant à stabiliser les prix.

Les données publiées par l'Autorité générale des statistiques aujourd'hui, mardi, montrent une baisse des prix de l'immobilier de 0,7 % au cours du quatrième trimestre 2025, marquant la première diminution sur une base annuelle depuis le premier trimestre 2022, période à laquelle l'Autorité a commencé à réviser sa méthodologie de l'indice.

Le secteur résidentiel a conduit cette baisse avec un recul de 2,2 %, le plus important depuis le début de la nouvelle série statistique. Les terrains résidentiels, représentant environ 45,8 % du poids de l'indice général, ont été le principal facteur exerçant une pression sur les prix, ayant enregistré leur plus forte chute depuis le premier trimestre 2022. Les prix des villas, appartements et logements ont également diminué, ce qui a approfondi le rythme de baisse de l'indice résidentiel.

Riyad enregistre la première baisse des prix de l'immobilier depuis 2022

Geographiquement, les prix de l'immobilier dans la région de Riyad ont chuté de 3 % au cours du quatrième trimestre 2025, marquant la première baisse depuis la fin de 2022. En revanche, la croissance des prix dans la région de La Mecque a accéléré à 2,5 %, tandis que le rythme de contraction des prix à Médine a ralenti à 6,1 %, comparé à une baisse de 8,1 % au trimestre précédent.

Cette performance reflète l'impact d'un ensemble de mesures gouvernementales et réglementaires mises en œuvre par l'Arabie saoudite au cours de l'année dernière, visant à stabiliser la hausse des prix et à rétablir l'équilibre sur le marché immobilier après une forte montée des prix ces dernières années. Parmi ces mesures les plus notables figurent la levée de l'interdiction de vente, d'achat et de développement dans quatre zones au nord de Riyad, sur une superficie totale de 81,48 kilomètres carrés, dans le cadre d'un plan visant à fournir jusqu'à 40 000 parcelles de terrain par an aux citoyens au cours des cinq prochaines années, à un prix ne dépassant pas 1500 riyals par mètre carré, ce qui contribue à accroître l'offre immobilière et à réduire les pressions sur les prix.

Taxe sur les terrains vacants et gel des hausses des loyers

L'Arabie saoudite a également adopté l'année dernière l'application d'une taxe flexible sur les terrains vacants pouvant atteindre 10 % par an au lieu de 2,5 %, englobant pour la première fois les propriétés vacantes, dans le but de stimuler le développement et de limiter la rétention de terres non exploitées. Cette taxe s'applique aux terrains et bâtiments dont la superficie dépasse 5 000 mètres carrés.

Dans le cadre du contrôle du marché locatif, le Conseil des ministres saoudien a approuvé le gel de toute augmentation annuelle des loyers pour une durée de cinq ans dans la capitale Riyad, tant pour les contrats existants que nouveaux, afin de limiter les fluctuations des prix et de renforcer la stabilité des marchés résidentiels et commerciaux.

En revanche, les données ont montré un ralentissement de la croissance des prix dans le secteur commercial à 3,6 % au cours du quatrième trimestre, par rapport à 6,8 % au troisième trimestre, affecté par un ralentissement de la croissance des prix des terrains commerciaux, qui constituent le principal composant du secteur. De plus, la croissance des prix dans le secteur agricole a légèrement ralenti de 4,3 % à 4,2 % durant la même période.

Performance trimestrielle

Sur une base trimestrielle, les prix de l'immobilier ont enregistré leur deuxième déclin trimestriel, mais le rythme de la contraction a ralenti, avec une diminution de 0,4 % au cours du dernier trimestre par rapport à une baisse de 1,1 % au troisième trimestre. Cette baisse est due à la pression du secteur résidentiel, en particulier les terrains dont les prix continuent de chuter depuis trois trimestres consécutifs.