מחירי הנדל"ן בערב הסעודית חווים ירידה לראשונה מזה 4 שנים

סדי ניוז - מחירי הנדל"ן בערב הסעודית רשמו ירידה במהלך הרבעון האחרון של השנה שעברה לראשונה מזה כ-4 שנים, השפעה של ירידת מחירי הקרקעות למגורים בעיקר, לצד ירידה במחירי הווילות והדירות, ובצל צעדים ממשלתיים שנועדו להוריד את המחירים.

הנתונים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היום שלישי הראו ירידת מחירי הנדל"ן בשיעור של 0.7% במהלך הרבעון הרביעי של 2025, הידרדרות השנתית הראשונה מאז הרבעון הראשון של 2022, אז החלה הלשכה לעדכן את מתודולוגיית המדד.

הסקטור המגונן הוביל ירידה זו עם ירידה של 2.2%, ההידרדרות הגדולה ביותר מאז תחילת הסדרה הסטטיסטית החדשה. הקרקעות למגורים, המהוות כ-45.8% ממשקל המדד הכללי, היו הגורם המשמעותי ביותר בלחץ על המחירים, לאחר שרשמו את הירידה הגדולה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022. גם מחירי הווילות והדירות והדירות המגוננות ירדו, דבר שהעמיק את קצב הירידה במדד המגונן.

ריאד רושמת את הירידה הראשונה במחירי הנדל"ן מאז 2022

ברמה הגאוגרפית, מחירי הנדל"ן באזור ריאד ירדו בשיעור של 3% במהלך הרבעון הרביעי של 2025, זו הפעם הראשונה שהירידה מתרחשת מאז סוף 2022. ובמקביל, צמיחת המחירים באזור מכה המקדש האיצה ל-2.5%, בעוד שצמיחת המחירים בעיר מדינה האטה ל-6.1% לעומת ירידה של 8.1% ברבעון הקודם.

ביצועים אלו משקפים את ההשפעה של חבילת צעדים ממשלתיים ורגולטוריים שהتمראה בערב הסעודית במהלך השנה שעברה, במטרה להוריד את קצב עליית המחירים ולהחזיר את האיזון לשוק המגונן לאחר גל עליות חזק בשנים הקודמות. בין הצעדים הבולטים : הסרת ההגבלה על מכירה, רכישה ופיתוח בארבעה אזורים צפונית לריאד, בשטח כולל של 81.48 קילומטרים רבועים, במסגרת תכנית המיועדת לספק עד 40 אלף מגרשים מדי שנה לאזרחים במהלך חמש השנים הקרובות, במחיר שלא יעלה על 1500 ריאל למטר רבוע, וכך תורם להגדלת ההיצע המגונן ולהפחתת לחצי המחירים.

מסים על קרקעות ריקות והקפאת עלויות השכירות

בנוסף, ערב הסעודית אישרה במהלך השנה שעברה את החלת <משיקים>מיסים גמישים על קרקעות ריקות שמגיעים עד 10% בשנה במקום 2.5%, עם הכללה של נכסים ריקים לראשונה, מהלך שמיועד לעודד את הפיתוח ולא להתמודד עם שמירת קרקעות שאינן מנוצלות. מיסים אלו חלים על קרקעות ומבנים שטחם עולה על 5,000 מטרים רבועים.

בהקלטות, המשרד המאוחד של ערב הסעודית אישר את <מסמך>הקפאת כל עלייה ת Annualית בשכירות למשך חמש שנים בתוך הגבולות של ריאד, גם בחוזים קיימים וגם חדשים, במטרה למנוע תנודות במחירים ולחזק את יציבות השוק המגונן והמשרדי.

בעוד ש, הנתונים הראו האטה בצמיחת מחירים בסקטור המסחרי ל-3.6% במהלך הרבעון הרביעי, בהשוואה ל-6.8% ברבעון השלישי, שנפגעו מהאטת צמיחת מחירי הקרקעות המסחריות, שהן המרכיב הגדול ביותר בתוך הסקטור. כמו כן, צמיחת מחירים בסקטור החקלאי האטה מעט מ-4.3% ל-4.2% במהלך אותו תקופה.

הביצועים על בסיס רבעוני

על בסיס רבעוני, מחירי הנדל"ן רשמו את הירידה הרבעונית השנייה שלה, אלא שקצב ההאטה האט, כאשר הם ירדו בשיעור של 0.4% ברבעון האחרון בהשוואה לירידה של 1.1% ברבעון השלישי. הירידה הזו נגרמה בלחץ מהסקטור המגובה, במיוחד הקרקעות, שהמחירים שלהן נמשכים לרדת לרבעון השלישי ברצף.