Autorité du marché des capitaux : Les actifs des sociétés de location financière ont augmenté au cours des 5 dernières années à plus de 227 millions de dollars

Exclusif SadaNews : L'Autorité du marché des capitaux a confirmé que le secteur de la location financière a continué à connaître une croissance significative au cours des dernières années, malgré les conditions économiques difficiles. En effet, les actifs des sociétés de location financière ont augmenté entre 2021 et 2025, passant d'environ 155 millions de dollars à plus de 227 millions de dollars. De même, l'investissement net dans les contrats de location financière a augmenté, passant d'environ 110 millions de dollars à environ 163 millions de dollars. Le secteur a enregistré au cours de cette période un taux de croissance annuel composé d'environ 10 % des actifs totaux et de 10,4 % de l'investissement net dans les contrats de location financière, tandis que les capitaux propres ont augmenté à un taux de croissance annuel composé de 8 %, ce qui reflète la solidité de la base capitalistique du secteur et sa capacité à continuer à s'étendre.

Lors d'une question posée à "SadaNews" concernant la raison pour laquelle le secteur de la location financière reste petit, malgré les efforts de l'Autorité pour le faire croître, l'Autorité a répondu : "Le secteur de la location financière en Palestine n'est pas un secteur petit au sens traditionnel, mais un secteur qui est encore en phase de croissance et d'expansion progressive par rapport aux grandes possibilités qu'il peut offrir pour soutenir l'économie nationale. Le secteur a connu une croissance continue au cours des dernières années malgré les circonstances économiques et politiques exceptionnelles que la Palestine a traversées".

L'Autorité a indiqué que la croissance du secteur est liée à la nature même de l'activité, qui est un outil de financement principalement destiné à l'investissement dans des actifs productifs, des véhicules, des biens immobiliers et de l'équipement. Par conséquent, sa croissance est directement influencée par les niveaux d'investissement et l'activité économique générale. Face aux défis économiques et politiques auxquels l'économie palestinienne est confrontée, la demande pour de nouveaux investissements ne croît pas à un rythme qui permet au secteur de réaliser pleinement ses capacités.

L'Autorité a également souligné que la location financière repose sur le financement d'actifs spécifiques, ce qui nécessite un système juridique et réglementaire complet concernant l'enregistrement des actifs, la réglementation des droits sur ceux-ci, la protection des parties impliquées dans la relation contractuelle, et l'assurance de la capacité à transférer la propriété ou à exercer des droits à l'expiration du contrat. Par conséquent, l'expansion de ce secteur ne dépend pas seulement de la demande ou de la volonté des entreprises de croître, mais nécessite également une structure organisationnelle et opérationnelle intégrée avec les parties concernées.

Dans ce contexte, le rôle de l'Autorité du marché des capitaux palestinienne ne s'est pas limité à la surveillance, à la régulation et à l'organisation, mais elle a également travaillé au cours des dernières années à développer le cadre législatif et réglementaire du secteur afin de renforcer la confiance en celui-ci et d'élargir son utilisation. Dans ce cadre, des règlements ont été émis concernant le nantissement des actifs loués dans le cadre des contrats de location financière, dans le but de réglementer l'utilisation des actifs loués comme garantie pour obtenir du financement, de protéger les droits des locataires, et d'assurer que les actifs financés ne soient pas grevés de nantis ou de droits réels empêchant leur transfert de propriété au locataire lorsque ce dernier en a droit conformément aux dispositions de la loi.

Les efforts réglementaires ont également inclus la mise à jour des instructions d'enregistrement des véhicules loués financièrement en coordination avec le ministère des Transports et des Communications, où les instructions mises à jour ont permis de financer des véhicules publics, c'est-à-dire les taxis, par le biais des sociétés de location financière. Cela représente une étape importante pour élargir le champ des actifs finançables et ouvrir un nouveau champ au secteur pour servir des segments professionnels et économiques qui dépendent des véhicules comme outils de travail et de production, et non seulement comme moyens d'utilisation personnelle.

L'Autorité a confirmé qu'elle a émis des instructions pour les entreprises de location financière conformes aux dispositions de la charia islamique, ce qui contribue à réguler cette activité conformément aux exigences de gouvernance religieuse, à élargir la base des bénéficiaires des services de location financière, et à fournir des produits de financement qui répondent aux besoins d'un segment de clients préférant les produits conformes aux règles de la charia islamique.

Dans le cadre de l'élargissement du champ des actifs pouvant être financés par la location financière, l'Autorité travaille actuellement à compléter les instructions de location financière immobilière en coordination avec l'Autorité des terres, ouvrant ainsi la voie à l'inclusion des biens immobiliers parmi les actifs finançables par location financière. Il est prévu que cette démarche contribue à ouvrir de nouveaux champs face au secteur, à renforcer son rôle dans le financement des actifs immobilisés, à diversifier les portefeuilles des sociétés de location financière, et à transférer une partie du financement immobilier dans le marché direct vers un cadre financier organisé et plus clair.

Parallèlement, l'Autorité va travailler à établir des normes de solvabilité pour les sociétés de location financière, renforçant ainsi la solidité des centres financiers des entreprises et leur capacité à gérer les risques et à croître de manière durable, en plus des instructions concernant la discipline du marché, qui visent à renforcer la transparence, réguler la relation avec les clients, et élever le niveau de divulgation et de pratiques professionnelles dans le secteur.

L'Autorité a souligné que le véritable défi ne réside pas uniquement dans la capacité du secteur de la location financière à croître, mais aussi dans la préparation d'un environnement économique et d'investissement plus stable, et l'achèvement du cadre législatif et réglementaire nécessaire pour lui permettre de jouer un rôle plus large dans le financement des activités économiques et productives. L'Autorité croit que les efforts réglementaires en cours, accompagnés d'une expansion dans les domaines de la location financière immobilière, des produits conformes à la charia islamique, et du financement de différents types d'actifs pouvant répondre aux besoins de divers secteurs économiques contribueront à établir la location financière comme l'un des principaux outils de financement de l'investissement et de soutien à la croissance économique en Palestine.

Il convient de rappeler que le secteur de la location financière est l'un des moyens de financement à moyen terme les plus importants, défini comme un financement basé sur un actif, c'est-à-dire utilisé pour financer des actifs mobiliers et immobiliers, à travers les sociétés de location financière qui achètent les actifs choisis par le locataire auprès des fournisseurs, puis accordent le droit d'utiliser et de bénéficier de ces actifs achetés pour une période déterminée contre des paiements de loyer, ce qui est appelé la propriété économique du locataire, tandis que la propriété juridique reste au bailleur. Le contrat de location financière se termine soit par la propriété, soit par une option d'achat.

La location financière est un moyen de financement complémentaire aux moyens déjà disponibles sur le marché palestinien, que ce soit par le biais des banques ou des institutions de microcrédit.

Il est important de souligner que le développement de nouveaux outils de financement permet aux pays de renforcer les activités de leur secteur financier, d'élargir la base des bénéficiaires et d'intégrer de nouvelles parties fournissant des produits financiers nouveaux, ce qui contribue à la rapidité du développement économique en augmentant les flux de liquidités destinés à divers groupes et secteurs, en particulier les secteurs productifs, ce qui soutient la production locale, améliore la rentabilité des institutions, crée plus d'opportunités d'emploi et contribue à atténuer le chômage et à augmenter les taux de croissance économique.

Ce qui distingue la location financière est qu'elle offre une plus grande opportunité d'accéder au financement par un mécanisme lié à l'utilisation de l'actif productif comme garantie, surtout dans le contexte de l'incapacité du marché du financement à répondre à tous les besoins de financement des actifs en capital pour diverses raisons, la principale étant l'incapacité du bénéficiaire à fournir les garanties concrètes généralement requises par le financeur comme garanties.