גודל ההלוואות המשכנתא החדשות בישראל במהלך מאי כ-9.7 מיליארד שקל

כלכלה סדא - שיעור קבלת הלוואות המשכנתא בשנת 2026 בישראל עדיין גבוה: בהתאם לנתוני בנק ישראל שפורסמו היום, יום רביעי, הוקנו הלוואות משכנתא חדשות בסכום כולל של קרוב ל-9.687 מיליארד שקלים ישראלים בחודש מאי שעבר, על פי דיווח עברי בעיתון "גלובס", שתורגם על ידי כלכלה סדא.

בחודש הקודם, באפריל 2026, ובשל חג הפסח, ירד גובה המשכנתאות בכ-22% והגיע לכ-7.9 מיליארד שקל - סכום שנחשב גם הוא גבוה מאוד, בהתחשב בכך שמספר ההלוואות שנלקחות במהלך החג נמוך בדרך כלל.

על פי הנתונים, מאז תחילת שנת 2026, הוקנו הלוואות משכנתא חדשות בסכום כולל של קרוב ל-46 מיליארד שקל ישראלי בחמישה חודשים. זה מייצג שיעור שנתי של קרוב ל-110 מיליארד שקל ישראלי לשנה זו.

לצורך השוואה, גודל ההלוואות המשכנתא החדשות שהוקנו בחמישה החודשים הראשונים של שנת 2025 היה כ-41 מיליארד שקל, בעוד שבחמישה החודשים הראשונים של שנת 2024 הוא היה כ-30 מיליארד שקל. במציאות, רק בשנת 2022 המיוחדת לא עבר גובה ההלוואות המשכנתא החדשות שהוקנו בחמישה החודשים הראשונים של השנה את המספר הזה, אז התרחשו רמות שיא חסרות תקדים.

ישנם שני הסברים מרכזיים

הנתונים הללו מנוגדים לנתוני המכירות בשוק הדיור, ובפרט דירות חדשות, כאשר הירידה בהיקף העסקאות נמשכת לאורך שנה שלמה. אז כיצד אם כן גובה הלוואות המשכנתא גבוה כל כך?

אחת הסיבות המרכזיות, בהתאם לתרגום כלכלה סדא, היא פעולות המימון שמבצעים הקבלנים, שמחייבות את תשלום קרן החוב והקצאת המשכנתא למספר שנים - כך שסביר מאוד שהרבה מהמשכנתאות שנלקחות כיום מהוות "תרגום" לאותן עסקאות שבוצעו לפני שנה או שנתיים או שלוש, כחלק מפעולות הקבלנים.

בהסבר נוסף, כמעט חצי מהמשכנתאות נעשות בכמה חלקים, וכ-80% מהתשלומים החודשיים הן במציאות התשלום הראשון של הלוואה חדשה - ובכל מקרה כזה, נרשמות מספר משכנתאות.

על פי תרגום כלכלה סדא, "בכל מקרה, נראה כי פעולות הקבלנים נמשכות בקצב גבוה, למרות המגבלות שהטיל בנק ישראל באפריל של השנה שעברה: היקף הלוואות המשכנתא מסוג "קפיצה" ו"בלון", כפי שמכנה אותן בנק ישראל, המיועדות לרכישת דירה, היה כ-1.48 מיליארד שקל במאי שעבר, שזה אחד מהמספרים הגבוהים שנרשמו מאז החלה העלייה הגדולה בהיקף הלוואות אלו, בסביבות אמצע שנת 2024. היקף הלוואות אלו מהווה כ-15% מסך המשכנתאות החדשות, שיעור דומה לזה שנרשם בחודשים הקודמים."