حجم القروض العقارية الجديدة في "إسرائيل" خلال مايو حوالي 9.7 مليار شيكل

اقتصاد صدى - لا يزال معدل الحصول على قروض الرهن العقاري في عام 2026، بـ"إسرائيل" مرتفعًا: وفقًا لبيانات بنك إسرائيل التي نُشرت اليوم الأربعاء، حيث تم الحصول على قروض رهن عقاري جديدة بقيمة إجمالية تقارب 9.687 مليار شيكل إسرائيلي في شهر مايو الماضي، بحسب تقرير عبري على صحيفة "جلوبس"، ترجمه اقتصاد صدى.

وفي الشهر السابق، بشهر أبريل 2026 ، وبسبب عيد "الفصح اليهودي"، انخفض حجم الرهون العقارية بنحو 22% وبلغ حوالي 7.9 مليار شيكل - وهو مبلغ يعتبر مرتفعًا جدًا أيضًا، بالنظر إلى أن عدد القروض التي يتم الحصول عليها خلال العطلة يكون أقل بطبيعة الحال.

وبحسب البيانات، فإنه منذ بداية عام 2026، تم الحصول على قروض عقارية جديدة بقيمة إجمالية تقارب 46 مليار شيكل إسرائيلي خلال خمسة أشهر. ويمثل هذا معدلاً سنوياً يقارب 110 مليارات شيكل إسرائيلي لهذا العام.

وللمقارنة، بلغ حجم القروض العقارية الجديدة الممنوحة في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 نحو 41 مليار شيكل، بينما بلغ في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024 نحو 30 مليار شيكل. في الواقع، لم يتجاوز حجم القروض العقارية الجديدة الممنوحة في الأشهر الخمسة الأولى من العام هذا الرقم إلا في عام 2022 الاستثنائي، الذي شهد تسجيل أرقام قياسية غير مسبوقة.

هناك سببان رئيسيان

تتناقض هذه الأرقام مع أرقام المبيعات في القطاع السكني، وخاصةً الشقق الجديدة، حيث يستمر الانخفاض في حجم المعاملات على مدار عام كامل. فكيف إذن يكون حجم قروض الرهن العقاري مرتفعاً إلى هذا الحد؟

أحد الأسباب الرئيسية، ووفقاً لترجمة اقتصاد صدى، هو عمليات التمويل التي يقوم بها المقاولون، والتي تؤجل سداد أصل الدين والحصول على الرهن العقاري لعدة سنوات - وبالتالي فمن المحتمل جدًا أن تكون العديد من الرهون العقارية التي يتم الحصول عليها الآن بمثابة "ترجمة" لنفس المعاملات التي تم تنفيذها قبل عام أو عامين أو ثلاثة أعوام كجزء من عمليات المقاولين.

وثمة تفسير آخر، وهو أن ما يقرب من نصف الرهون العقارية تتم على عدة أقساط، وأن حوالي 80٪ من المدفوعات الائتمانية الشهرية هي في الواقع الدفعة الأولى من قرض جديد - وفي كل حالة من هذا القبيل، يتم تسجيل عدة رهون عقارية.

ووفقاً لترجمة اقتصاد صدى، فإنه "على أي حال، يبدو أن عمليات المقاولين مستمرة بوتيرة عالية، على الرغم من القيود التي فرضها بنك إسرائيل في أبريل من العام الماضي: فقد بلغ حجم قروض "الرصاصة" و"البالون"، كما يسميها بنك إسرائيل، والمخصصة لشراء شقة، حوالي 1.48 مليار شيكل في مايو الماضي، وهو أحد أعلى المستويات المسجلة منذ بدء الزيادة الكبيرة في حجم هذه القروض، في منتصف عام 2024 تقريبًا. وتبلغ نسبة هذه القروض من إجمالي الرهون العقارية الجديدة حوالي 15%، وهي نسبة مماثلة لتلك المسجلة في الأشهر السابقة" .