Le volume des nouveaux prêts immobiliers en Israël en mai s'élève à environ 9,7 milliards de shekels

Économie SadaNews - Le taux d'octroi de prêts hypothécaires en 2026 en Israël reste élevé : selon les données de la Banque d'Israël publiées aujourd'hui mercredi, des prêts hypothécaires nouveaux d'un montant total d'environ 9,687 milliards de shekels israéliens ont été accordés au mois de mai dernier, selon un rapport hébreu dans le journal "Globes", traduit par Économie SadaNews.

Au mois précédent, en avril 2026, et en raison de la fête de "Pessah", le volume des hypothèques a diminué d'environ 22 % pour atteindre environ 7,9 milliards de shekels - un montant considéré également comme très élevé, sachant que le nombre de prêts accordés pendant les vacances est naturellement inférieur.

Selon les données, depuis le début de l'année 2026, des prêts immobiliers nouveaux d'un montant total d'environ 46 milliards de shekels israéliens ont été accordés au cours des cinq premiers mois. Cela représente un taux annuel proche de 110 milliards de shekels israéliens pour cette année.

Pour comparaison, le volume des nouveaux prêts immobiliers accordés au cours des cinq premiers mois de 2025 était d'environ 41 milliards de shekels, tandis qu'il était d'environ 30 milliards de shekels pour la même période en 2024. En effet, le volume des nouveaux prêts immobiliers accordés au cours des cinq premiers mois de l'année n'a dépassé ce chiffre que durant l'année exceptionnelle 2022, qui a enregistré des chiffres historiques sans précédent.

Deux raisons principales

Ces chiffres contrastent avec les chiffres des ventes dans le secteur résidentiel, notamment pour les nouveaux appartements, où le volume des transactions continue de diminuer sur toute l'année. Comment se fait-il alors que le volume des prêts hypothécaires soit si élevé ?

Une des raisons principales, selon la traduction d'Économie SadaNews, est les opérations de financement réalisées par les entrepreneurs, qui reportent le remboursement du capital de la dette et l'obtention de l'hypothèque pendant plusieurs années - il est donc très probable que de nombreuses hypothèques obtenues actuellement soient en fait une "traduction" des mêmes transactions réalisées il y a un an, deux ans ou trois ans dans le cadre des opérations des entrepreneurs.

Une autre explication est que près de la moitié des hypothèques sont souscrites en plusieurs versements, et qu'environ 80 % des paiements de crédits mensuels sont en fait le premier versement d'un nouveau prêt - dans chaque cas de ce type, plusieurs hypothèques sont enregistrées.

Selon la traduction d'Économie SadaNews, "dans tous les cas, il semble que les opérations des entrepreneurs se poursuivent à un rythme élevé, malgré les restrictions imposées par la Banque d'Israël en avril de l'année dernière : le volume des prêts surnommés 'bullet' et 'balloon', comme les appelle la Banque d'Israël, destinés à l'achat d'un appartement, était d'environ 1,48 milliard de shekels en mai dernier, l'un des niveaux les plus élevés enregistrés depuis le début de l'augmentation considérable de ce type de prêts, vers le milieu de l'année 2024. Cette part de ces prêts par rapport au total des nouveaux prêts hypothécaires est d'environ 15 %, un taux similaire à celui enregistré dans les mois précédents".