שוק הנדל"ן בפלסטין.. אין צמיחה באופק בלי ערבויות יציבות

מיוחד ל"סדא ניוז": שוק הנדל"ן בשטחים הכבושים חווה במהלך 2025 מצב של גאות ברורה, והשפעתו ניכרת מהמשך המלחמה וההשלכות הכלכליות והנפשיות שלה, دون أن يصل إلى שלב של התמוטטות מוחלטת.

נראה כי נפח סחר הנדל"ן ירד באופן ניכר, במיוחד בשוק הדירות האינסטרומנטליות והקרקעות, כתוצאה מחוסר הנזילות וערפול ההחלטות של האינדיבידואלים והמשקיעים בעניין קבלת החלטות ארוכות טווח בצל היעדרה של היציבות.

שלושה תסריטים באופק,

אחמד אל- קאזי, ראש איגוד הקבלנים הפלסטינים, אמר ל"סדא ניוז" שאין אפשרות לחזות את מצב ענף הבנייה והקבלנות בפלסטין בנפרד ממהות ההתפתחויות הפוליטיות ואינדיקציות העתיד, והציב שלוש שלבים באופק: הראשון הוא קצוץ טווח הצפי שבו יימשכו המשקיעים בענף זה עם מדיניות זהירה, מצפים להתפתחויות הפוליטיות בשטחים ובכנסת גז, והשני מתחיל כל רמות הפסקת האש יכול להתקדם תוך שהבנק מעביר הוצאות בענף, והשלישי הוא שלב של שיקום שכולל פרויקטים בתחום זה שלולה במידה על פי תכנית ממלכתית.

בנוגע לשטחים הכבושים, ציין הקאזי כי כל הקפיצה בענף זה תלויה בארבעה גורמים: הראשון הוא לבצע רפורמות מנהלתיות ברשות הלאומית כדי לאפשר לה לעמוד בהתחייבויותיה לענפים, דרך פרעון חובותיה שגלויות על 700 מיליון שקל, השעה השנייה היא הפעולה של הוצאות ציבוריות ממומנות מן החוץ, ויציאת הוצאות מתאימות לכך, השלישי הוא להצדיק את המדיניות הכובשת והמתנחלים בשטח כדי למנוע את החנק של הכלכלה הפלסטינית בבלמים ולסיים את פעולות ההיגר בשטחי (ג), והרביעי הוא לשפר את שרשראות האספקה בענף זה שסובלות מהמכשולים בנמל ובגדרות הישראליות, בעקבות ירידה של כ-50% במשלוחי סחורות לאחר חזרת מלחמה.

הקאזי אמר, "תחום זה אינו תחום כלכלי רגיל, הוא משקף את המציאות הפוליטית ובלי פתרון המכשולים הקיימים הוא ימשיך לסבול”, והדגיש כי המלחמה והמתקפות הישראליות פגעו פגיעה משמעותית בתחום זה. 

תרומת הענף לתוצר המקומי ולתעסוקה

יש לציין כי ענף הבנייה מהווה כ-12-13% מהתוצר המקומי הגולמי, ומעסיק כ-20-25% מהכוח העבודה בפלסטין, כפי שהוא פועל ישירות ובעקיפין עבור כ(160) ענפים כלכליים.

מצב של חוסר צמיחה בשנת 2025

מנאל עבדאללה, מומחה בתחום הנדל"ן, אמרה ל"סדא ניוז" כי מצב שוק הנדל"ן בשטחים במהלך השנה החולפת חווה חוסר תזוזה, لكنها לא הגיעה לשלב של התמוטטות, הביקוש האמיתי (צריכה בסיסית) קיים, אך האזרחים דחו את פעולות הקנייה בעקבות הסביבה הכלכלית הקשה שמשרדה מי שהוצאת לזרוש.

היא ציינה כי שוק הנדל"ן הפלסטיני במהלך 2025 היה שוק תובעני ולא ממוטט, המנוהל בנסיבות חריגות שניצחו על פיצול והשמרנות, והצביעה כי חלק ניכר מהמשקיעים הקפיאו את הפרויקטים שלהם בעקבות חוסר הנזילות, שהיא הבעיה המרכזית.

מחירים קבועים אך..

בנוגע למחירים, עבדאללה אומרת: "המחירים נשארו קבועים במובן פורמלי, אך הם מתפתלים למעשה". המחירים המוצגים לא ירדו בצורה משמעותית, אך בעלי הפרויקטים הציעו הנחות מתחת לשולחן, אשר כללו הנחות בטוחות לאורך הזמן, והסכמת הצעות שמולים מהמחיר הממשי, מציינת כי מכל הבחינות, המחירים ירדו, אם כי הם נשארו בש עדים מהאינדקס.

הסמכות המוניטרית פרסמה תוצאות של מדד מחירי הנדל"ן למגורים בשטחים לקראת הרבעון השלישי של 2025, שבו נשמר המדד הכללי יציבות יחסית בהשוואה לרבעונים הקודמים, ורשמה עלייה קלה של 0.71% לעומת הרבעון הקודם של השנה, ועורכה מתאימה לחודשי המדדים המשניים.

קרקעות ודירות..

ועבדאללה הסבירה כי הביקוש לרכישת קרקעות במהלך 2025 ירד באופן כללי, ולכן ירדו רמות המכירה, ובכל זאת לא נפגעו מחירי הקרקעות, משום שערכן מרוכז כהשקעה עתידית כמו בדירות.

היא אומרת: "נראה האטה רבה של הכירות, אך היא שמרה על מעמד שלה כאיחוד חיסכון לאורך זמן, במיוחד הקרקעות הסמוכות לערים המרכזיות".

באופן שקשור לדירות, ההיצע גבוה מהביקוש, ובכל זאת דירות המגורים הבסיסיות יחסית עומדות, ודירות האינסטרומנטליות (להשכרה) נפגעו, מכיוון ששכר הדירה ירד או נשאר קבוע, והעלאת ההיצע ביחס לביקוש יצרה את חוזה לסחיר כיום, תוך שהיא מביעה כי ההשקעה בעניין ההשכרה חלשה יחסית.

והיא מוסיפה: "הביקוש לדירות המגורים נשאר אך מוגבל, במיוחד לרכישת לשם הצריכה הבסיסית, בעוד שדרישות הפניות של הדירות האינסטרומנטליות נפגעו בירידת תשואות השכירות".

והיא ציינה כי דירות השכירות רשמו יציבות או ירידה מועטה, עם העברת הכוח המתקדם שישנה כיום לדיירים, וירידת ההשקעה בשוק הנדל"ן.

איפה עומד שוק העיר רמאללה?

רמאללה שונה מהערים האחרות בזכות היותה מרכז משרדי ועסקי עם האחוז הגבוה של רמות נזילות יחסית, אך הביקוש בה לא נעלם אלא הוא נמצא במצב של האטה.

עבדאללה אומרת: "מצב שוק הנדל"ן ברמאללה היום מתאפיין במכירות איטית, והמשא ומתן הקשה בין המוכר לקונה, כך שהמשקיע הזהיר ביותר, מצפה לאות מהשוק.

האם 2026 היא שנה לרכישה או למכירה?

עבדאללה אומרת שזמן הרכישה בשנה זו יהיה מצוין למי שיש לו נזילות, במיוחד כשיוצאת דירות מגורים טובות במחיר נמוך, שהוקמו במקומות נידחים. ביחס למכירה, היא רואה שלא זמן לא מתאים אלא אם האדם נאלץ, והמחיר נאה.

תחזיות לשנת 2026..

עבדאללה ציפתה ששווק הנדל"ן לא יחווה פריצה בשנת 2026, אבל התסריט הסביר ביותר הוא שהשווק בתוך חודשים הראשונים או חודשים התשעה ראשונים של השנה ניתן לראות בו צמיחה אטית בעקבות הביקוש הצרכני שיתחיל להתראות, תוך שהיא מדגישה שלא מצפה לקפיצות במחירים, אך השוק כנראה יתחיל לארגן את עצמו מחדש.

לקראת סוף 2026, עבדאללה רואה ששווק הנדל"ן צפוי לשפר את המצב בהדרגה ולא למכור בצורה ספונטנית, שפוגע גם בעליית מחירים קלה (5-10% לכל היותר), תוך שהיא מציינת שקרקעות סמוך לרמאללה יתחילו להחזיר את משקלן במהלך התקופה זו, כמו שגם המשקיע המפסיק יתחיל להיכנס.

והיא אומרת: "הנדל"ן בפלסטין יישאר איטי ומכביד נפשית, שהשוק לא ישוב להחזיר, והוא זקוק לסבלנות גדולה, הון אופק, ועצבים קרות", תוך שהיא מציינת ש-2026 תהיה שנה של התחדשות אטית, ורמאללה תתחדש קודם, והיא אומרת שההזדמנויות לרכישה קיימות, אין לרווח מהיר.

והיא ציפתה ש-2026 תהיה שנה של אטיות מאוזנת, לא יהיו קפיצות חדות ולא התמוטטויות, עם שמירה על הנדל"ן כהזדמנות לטווח ארוך יותר מאשר כלי רווח מהיר.