L'Égypte impose des frais sur les projets touristiques à faible exécution dans la mer Rouge

SadaNews - L'Autorité générale pour le développement touristique en Égypte a imposé de nouveaux frais d'une moyenne d'environ 700 livres égyptiennes (13 dollars) par mètre pour les projets touristiques et hôteliers dans la région de la mer Rouge, en échange d'un délai supplémentaire d'un an pour terminer leur réalisation, dans le cadre des efforts gouvernementaux visant à réorganiser le marché et à maximiser le rendement des projets immobiliers et touristiques, selon trois personnes familières avec le dossier qui ont parlé à "Asharq" sous couvert d'anonymat.

L'une des personnes a déclaré que "la décision s'applique aux projets dont le taux d'achèvement varie entre 20% et 80%, tandis que les projets ayant dépassé 80% d'achèvement bénéficieront d'un délai supplémentaire sans frais supplémentaires. Il a ajouté que les terrains destinés aux projets dont les taux d'exécution sont inférieurs à 20% seront retirés.

Ces mesures s'inscrivent dans une stratégie gouvernementale plus large visant à réévaluer et à gérer les biens immobiliers sur les côtes de la mer Rouge et de la mer Méditerranée, parallèlement aux efforts de régulation du marché.

Des frais sur la côte nord mais avec une modification

Au cours des derniers mois, le gouvernement a imposé de nouveaux frais sur les projets immobiliers sur la côte nord et dans les nouvelles villes, avant de modifier la méthode de calcul, réduisant la valeur réelle des frais d'environ 50% dans certains cas, selon des sources gouvernementales qui ont parlé à "Asharq".

Le gouvernement a adopté une nouvelle méthode de calcul basée sur la superficie constructible à vendre, plutôt que sur la superficie totale du terrain, ce qui a entraîné une réduction des frais imposés aux promoteurs d'environ 48% à 50%, selon trois responsables gouvernementaux qui ont parlé à "Asharq" en avril dernier.

Les modifications s'appliquent également aux promoteurs étrangers tenus de régler les frais en dollars, en plus des promoteurs égyptiens auxquels des décisions de répartition ministérielle pour des projets ont été émises avant février 2024.

La décision de répartition ministérielle est considérée comme une approbation officielle émise par le ministère du Logement via l'Autorité des nouvelles communautés urbaines, accordant au promoteur le droit de répartir le terrain et de réaliser le projet selon des conditions spécifiques, et est une condition essentielle au début de l'exécution.