Modification de la loi sur le locataire libère des actifs de 1,5 milliard de livres pour "Nouvelle Egypte"

SadaNews - La Nouvelle Egypte pour le Logement et la Construction, cotée à la Bourse égyptienne, se prépare à exploiter des actifs immobiliers dont la valeur actuelle est estimée à environ 1,5 milliard de livres, représentée par environ 200 unités résidentielles soumises à la loi sur les anciens baux, selon le directeur général et PDG de l'entreprise, Samah El-Sayed, dans une interview accordée à "Asharq".

El-Sayed a précisé que ces unités ne rapportent actuellement à l'entreprise qu'un revenu annuel de 25 000 livres seulement, avec une moyenne de 10 livres par unité par mois (20 cents), considérant que la modification de la loi offre à l'entreprise l'opportunité de récupérer ces unités et de les réutiliser en tant que "richesse immobilière latent".

Tous les contrats de location immobilière en Égypte conclus avant 1996 sont soumis à des lois anciennes qui ont fixé le montant du loyer à de faibles sommes, permettant la transmission des contrats (sous certaines conditions) et interdisant au propriétaire de récupérer l'unité.

Selon la nouvelle loi adoptée par le président Abdel Fattah El-Sisi ce mois-ci, les propriétés résidentielles louées sont classées en trois catégories : haut de gamme, moyenne et économique, avec des valeurs locatives d'au moins 1 000 livres, 400 livres et 250 livres respectivement, avec une augmentation annuelle de 15%, et obligeant le locataire à restituer l'unité à son propriétaire après 5 ans pour les unités résidentielles, et 7 ans pour les unités commerciales et administratives.

Cela signifie que l'entreprise, dont la majorité est détenue par le gouvernement, est l'un des plus grands bénéficiaires de la nouvelle loi, qui lui permettra d'exploiter d'énormes actifs immobiliers qui étaient "gelés" en raison de la loi sur les anciens baux.

Pas de plans pour vendre des actifs

Le PDG a indiqué que le portefeuille foncier de l'entreprise varie entre 1350 et 1400 acres, d'une valeur d'environ 20 milliards de livres, réparties entre "Nouvelle Héliopolis" et "Jardins de la Capitale", ainsi que des parcelles de terre dans divers emplacements, en affirmant que l'entreprise "ne prévoit pas de vendre de nouveaux terrains, mais travaille à augmenter le portefeuille et à maximiser sa valeur".

La Nouvelle Egypte a commencé un développement autonome sur une superficie de 300 acres dans la ville de "Nouvelle Héliopolis", avec des revenus total is prévus de 40 milliards de livres (825 millions de dollars) sur 10 à 12 ans. El-Sayed a déclaré : "Nous visons à lancer la première phase en septembre prochain lors des événements de l'exposition Cityscape, avec des ventes ciblées de 4 milliards de livres (82,5 millions de dollars)".

La ville de "Nouvelle Héliopolis" est située à l'est du gouvernorat du Caire en Égypte, sur une superficie de 5885 acres, et a été créée par le décret présidentiel n° 193 de l'année 1995.

Projets de partenariat

En ce qui concerne les projets que l'entreprise développe en partenariat avec des sociétés telles que Sodic, le Moyen-Orient pour le développement et l'investissement immobilier et touristique, et la ville d'Egypte pour le logement et la construction, El-Sayed prévoit que les revenus de la Nouvelle Egypte de ces projets atteindront 3,3 milliards de livres d'ici fin 2025, avec une attente de doubler ce montant l'année prochaine.

Il a révélé en disant : "Nous sommes actuellement en négociation avec une grande entreprise de développement immobilier pour établir un projet récréatif commercial sur une superficie de 26 acres dans la ville de Nouvelle Héliopolis".

Remboursement des dettes

Concernant les obligations financières, El-Sayed a déclaré que l'entreprise "a remboursé un milliard de livres de dettes aux banques, ainsi que 6,3 milliards de livres à l'Autorité des communautés urbaines en tant que valeur de la terre des "Jardins de la Capitale", en plus des dépenses annuelles allant de 600 millions à 700 millions de livres pour des projets d'infrastructure".

En janvier dernier, la Nouvelle Egypte a annoncé avoir acheté 766 acres dans la ville des Jardins de la Capitale, située à l'est du Caire, pour 12,1 milliards de livres, dans une transaction dont une partie a été payée d'avance et le reste en plusieurs paiements sur 8 ans, selon la déclaration de l'entreprise à la Bourse égyptienne.

Date de distribution des actions gratuites

El-Sayed a révélé que l'entreprise prévoit de distribuer des actions gratuites approuvées par les actionnaires en mai dernier à raison de deux actions pour chaque action principale au cours de la première semaine de septembre prochain, après avoir effectué les procédures nécessaires avec l'Autorité des Investissements, l'Autorité de Surveillance Financière et la Direction de la Bourse.

L'entreprise d'État Holding pour la Construction et le Développement détient environ 72,25 % des actions de "Nouvelle Egypte pour le Logement et la Construction", dont le capital est d'environ 334 millions de livres.