תיקון חוק השכירות מביא לשחרור נכסים בסך 1.5 מיליארד לירות למצרים החדשה

SadaNews - חברת מצרים החדשה לבנייה ולהתיישבות, המניבה בבורסת מצרים, מתכוננת לנצל נכסים בלתי נדלניים ששוויין הנוכחי מוערך בכ-1.5 מיליארד לירות, המיוצגים בכמות של כ-200 יחידות דיור הנמצאות תחת חוק השכירות הישן, כך הסביר המנכ"ל והנשיא של החברה, סאמר סייד, בראיון עם "אל-שורוק".

סייד הסביר כי יחידות אלו מספקות לחברה הכנסה שנתית של 25 אלף לירות בלבד כיום, עם ממוצע של 10 לירות ליחידה לחודש (20 סנט), והוא ראה בתיקון החוק הזדמנות עבור החברה להשיב את הנכסים הללו ולהנצל שוב מהן כאילו היו "עושר נדלני חבוי".

כל חוזי השכירות הבלתי נדלניים במצרים שהחלו לפני 1996 כפופים לחוקים ישנים שהגדירו את ערך השכירות בסכומים זעירים, אפשרו את ירושת החוזים (בהתאם לבקרות מסוימות) ומנעו מהבעלים להשיב את היחידה.

על פי החוק החדש שאושר על ידי הנשיא עבד אל-פתח א-סיסי החודש, נכסי המגורים המושכרים מחולקים לשלוש קטגוריות: מצויינים, בינוניים וכלכליים, עם ערכי שכירות שלא יפחתו מ-1,000 לירות, 400 לירות ו-250 לירות בהתאמה, עם עלייה שנתית של 15%, וכן חובת השוכרים להחזיר את היחידות לבעלים לאחר 5 שנים עבור יחידות המגורים ו-7 שנים עבור היחידות המסחריות והמנהליות.

זה אומר שהחברה, שברובה בבעלות ממשלתית, נחשבת לאחת הנהנות הגדולות מהחוק החדש, שיאפשר לה לנצל נכסי נדל"ן עצומים שהיו "קפואים" עקב חוק השכירות הישן.

אין תוכניות למכור נכסים

המנכ"ל ציין כי תיק הקרקעות של החברה נע בין 1,350 דונם ל-1,400 דונם, בשווי המוערך בכ-20 מיליארד לירות, המפוזרות בין "הליופוליס החדשה" ו"גני בירה", בנוסף לחלקות קרקעות במיקומים מגוונים, והדגיש כי החברה "לא מתכננת למכור קרקעות חדשות, אלא פועלת להגדלת התיק ולהכפלת ערכו".

מצרים החדשה החלה בפיתוח עצמאי בשטח של 300 דונם בעיר "הליופוליס החדשה", עם הכנסות צפויות בסך 40 מיליארד לירות (825 מיליון דולר) במהלך 10-12 השנים הקרובות. סייד ציין: "מטרתנו היא להשיק את השלב הראשון בספטמבר הקרוב במסגרת תערוכת סיטי סקייפ, עם הכנסות מכירות ייחודיות בסך 4 מיליארד לירות (82.5 מיליון דולר)".

עיר "הליופוליס החדשה" ממוקמת במזרח מחוז קהיר במצרים, בשטח של 5,885 דונם, הוקמה לפי החלטת הנשיאות מס' 193 בשנת 1995.

פרויקטים של שותפות

ברמה של הפרויקטים שהחברה פועלת עליהם בשיטת שותפות עם חברות סודי, והמזרח התיכון לפיתוח והשקעה בנדל"ן ובתיירות, ועיר מצרים לבנייה ולהתיישבות, וכן אגאד לפיתוח נדל"ן, ציפה סייד שהכנסות מצרים החדשה מהפרויקטים הללו יעמדו על 3.3 מיליארד לירות עד סוף 2025, עם ציפייה להכפלת ערך זה בשנה הבאה.

וגילה: "אנו נושאים כיום מו"מ עם חברת פיתוח נדל"ן גדולה להקמת פרויקט פנאי מסחרי בשטח של 26 דונם בעיר הליופוליס החדשה".

תשלום חובות

לגבי ההתחייבויות הכספיות, אמר סייד כי החברה "שילמה מיליארד לירות מחובותיה לבנקים, בנוסף ל-6.3 מיליארד לירות לרשות האוכלוסיות העירוניות כערך קרקע של "גני בירה", מעבר להוצאה שנתית הנעה בין 600 מיליון לירות ל-700 מיליון לירות על פרויקטי תשתיות".

בחודש ינואר שעבר, הודיעה חברת מצרים החדשה על רכישת 766 דונם בעיירת גני בירה, הממוקמת מזרחית לקהיר, בסכום של 12.1 מיליארד לירות, בדיל ששולמו חלקו מראש והשאר בתשלומים על פני 8 שנים, על פי דוח החברה לבורסה של מצרים.

מועד חלוקת מניות חינם

סייד גילה כי החברה מתכוונת לחלק את המניות החינמיות שאושרו על ידי בעלי המניות במהלך חודש מאי הקרוב בשיעור של שני מניות עבור כל מניה מקורית בשבוע הראשון של ספטמבר הקרוב, לאחר השלמת ההליכים הנדרשים עם רשות ההשקעות ורשות המשק المالية ומנהל הבורסה.

החברה החזקה לבנייה ולהתיישבות הממשלתית מחזיקה כ-72.25% מהמניות של "מצרים החדשה לבנייה ולהתיישבות", ששוויה כ-334 מיליון לירות.