תיקון חוק השכירות משחרר נכסים של 1.5 מיליארד לירות ל"מצרים החדשה"

סאדה ניוז -חברת מצרים החדשה להשכרת דירות, הנסחרת בבורסה של מצרים, מתכוננת לנצל נכסים נדל"ניים בשווי נוכחי של כ-1.5 מיליארד לירות, המיוצגים בכ-200 יחידות מגורים החבות לחוק השכירות הישן, כך אמר המנכ"ל וסגן הנשיא של החברה, סאמר אלסייד, בראיון עם "אל-שארק".

אלסייד הבהיר כי יחידות אלו מספקות לחברה תשואה שנתי של 25 אלף לירות בלבד כיום, עם ממוצע של 10 לירות ליחידה לחודש (20 אגורות), והגדיר כי תיקון החוק מעניק לחברה הזדמנות להשיב את היחידות הללו ולנצלן שוב כ"עושר נדל"ני חבוי".

כל הסכמי השכירות של נכסים נדל"ניים במצרים שנחתמו לפני 1996 כפופים לחוקים ישנים שקובעים את ערך השכירות בסכומים נמוכים, הרשו בירושה של ההסכמים (בהתאם לכללים מסוימים), ומנעו מהבעל לדרוש את החזרת היחידה.

בהתאם לחוק החדש שאישר הנשיא עבד אל-פתاح א-סיסי החודש, הנכסים למגורים המושכרים מחולקים לשלוש קטגוריות: מצוינות, בינוניות וכלכליות, עם ערכי שכירות של לא פחות מאלף לירות, 400 לירות ו-250 לירות בהתאמה, עם עלייה שנתית של 15%, והחמרת החובה על השוכר להחזיר את היחידה לבעל לאחר 5 שנים ליחידות למגורים, ו-7 שנים ליחידות מסחריות ומנהליות.

זה אומר שלחברה, שרובה בבעלות הממשלה, נחשבת לאחת המזוכות הגדולות בחוק החדש, שיאפשר לה לנצל נכסים נדל"ניים עצומים שהיו "מאובנים" בגלל חוק השכירות הישן.

אין תוכניות למכור נכסים

המנכ"ל ציין שפורטפוליו האדמות של החברה נע בין 1350 דונם ל-1400 דונם, בשווי הקרוב ל-20 מיליארד לירות, המפוזרים בין "הליופוליס החדשה" ל"גני בירה", בנוסף לקטח ארץ באתרים מגוונים, והדגיש כי החברה "לא מתכננת למכור אף אדמה חדשה, אלא עובדת להגדיל את הפורטפוליו ולהעצים את ערכו".

מצרים החדשה החלה לפתח באופן עצמאי שטח של 300 דונם בעיר "הליופוליס החדשה", עם הכנסות צפויות הכוללות 40 מיליארד לירות (825 מיליון דולר) במהלך 10–12 שנים. אלסייד אמר: "מטרתנו להציע את השלב הראשון בספטמבר הקרוב במסגרת אירועי התערוכה סיטי סקייפ, עם הכנסות מכירות ממוקדות של 4 מיליארד לירות (82.5 מיליון דולר)".

עיר "הליופוליס החדשה" ממוקמת מזרחית למחוז קהיר במצרים, בשטח של 5885 דונם, הוקמה בהחלטת הנשיא מספר 193 משנת 1995.

יוזמות שותפות

במערכת הפרויקטים שהחברה עובדת על פי שיטת שותפות עם חברות סודיק, והמזרח התיכון לפיתוח והשקעות נדל"ן ותיירות, ועיר מצרים להשכרת דירות ובניית דירות, ואג'ד לפיתוח נדל"ן, חזה אלסייד שההכנסות של מצרים החדשה מפרויקטים אלו יגיעו ל-3.3 מיליארד לירות עד סוף 2025, עם ציפייה להכפיל את הערך הזה בשנה הבאה.

והוא גילה ואמר: "אנו מנהלים מו"מ כעת עם חברת פיתוח נדל"ן גדולה להקמת פרויקט בידור מסחרי בשטח של 26 דונם בעיר הליופוליס החדשה".

סילוק חובות

לגבי התחייבויות כספיות, אמר אלסייד כי החברה "סילקה מיליארד לירות מחובותיה לבנקים, בנוסף ל-6.3 מיליארד לירות לרשות הקהילות העירוניות בסכום עבור קרקע "גני בירה", לצד הוצאות שנתיות שנעות בין 600 מיליון לירות ל-700 מיליון לירות על פרויקטי תשתית".

בחודש ינואר שעבר, הכריזה חברת מצרים החדשה על רכישת 766 דונם בעיר גני בירה, הממוקמת מזרחית לקהיר, בסכום של 12.1 מיליארד לירות, בעסקה שחלקה שולם מראש והיתר ב-8 שנים, על פי גילוי החברה לבורסה של מצרים.

מועד חלוקת מניות חינם

אלסייד חשף כי החברה מתכננת לחלק את המניות החינמיות שאושרו על ידי בעלי המניות בחודש מאי האחרון לפי שני מניות עבור כל מניה מקורית בשבוע הראשון של ספטמבר הקרוב, לאחר השלמת ההליכים הדרושים מול רשות ההשקעות ורשות האכיפה הפיננסית ומנהל הבורסה.

לחברה ההולדתית לבניינית ולפיתוח ממשלתית יש כ-72.25% מהמניות של "מצרים החדשה להשכרת דירות ובניית דירות", אשר בעל הון של כ-334 מיליון לירות.