L'Égypte impose des frais sur les projets de partenariat immobilier dans les nouvelles villes

SadaNews - L'Autorité des nouvelles communautés urbaines, affiliée au ministère égyptien du Logement, a imposé de nouveaux frais sur les projets immobiliers réalisés sous un système de partenariat entre plusieurs entités au sein des nouvelles villes urbaines, selon un document gouvernemental.

Selon le document, le montant minimum des frais est de 1000 livres égyptiennes (environ 19 dollars) par mètre pour les projets développés par des promoteurs égyptiens, avec un acompte de 20%, le reste du montant étant payable en paiements égaux sur un an sans intérêts, ou un paiement de 80% des frais sur cinq ans avec un intérêt de 10%.

En revanche, les frais s'élèvent à 20 dollars par mètre pour les projets développés par des investisseurs étrangers, à régler en un seul versement.

L'homme d'affaires et magnat de l'immobilier égyptien Naguib Sawiris a précédemment déclaré que ces frais étaient "illégaux".

Villes exemptées... et les revenus pour le fonds "Tahya Misr"

Les frais s'appliquent à tous les terrains sur lesquels des projets immobiliers sont réalisés sous le système de partenariat dans les nouvelles villes, y compris les zones est et ouest du Caire, et les terrains de la côte nord, en excluant les villes du Sud, ainsi que les villes de 10 Ramadan, Jardins de 10 Ramadan, Octobre nouvelle, Al-Obour nouvelle, et Suez nouvelle.

Les nouvelles régulations stipulent également que les entreprises de promotion immobilière en infraction doivent suspendre leurs opérations jusqu'à ce qu'elles régularisent leur situation et paient les frais dus, ce qui inclut la suspension de services gouvernementaux tels que l'électricité et l'eau ainsi que des décisions de découpage, jusqu'à ce que les procédures financières soient complétées.

Cette mesure fait suite à des décisions antérieures prises par l'Autorité au cours de l'année dernière, qui ont inclus l'imposition de frais sur des projets de partenariat dans la côte nord, variant entre 500 livres par mètre pour les terrains au sud de la route côtière, 750 livres au nord de la route, et 1000 livres par mètre pour les terrains ayant une façade maritime.

L'Autorité a également imposé des frais d'amélioration des routes pouvant atteindre 1500 livres par mètre pour les promoteurs possédant des terrains ou des projets jusqu'à 7 kilomètres de part et d'autre de la route du Caire-Alexandrie désertique.

Selon le document, les recettes des frais perçus par l'Autorité des nouvelles communautés urbaines provenant de ces projets seront versées au fonds gouvernemental "Tahya Misr".