ירידה גדולה במספר הדירות הנמכרות בישראל בשנת 2025

תרגום כלכלה סדנאוז - דוח של משרד האוצר הישראלי מציע, כי שנת 2025 הייתה מהשנים החלשות ביותר עבור הקבלנים הישראלים בעשרים השנים האחרונות.

על פי הדו"ח שפורסם בעיתון כלכליסט, סך מכירות הדירות החדשות והמשומשות הגיע לכ-85 אלף דירות, ירידה של 11% לעומת כ-95 אלף דירות בשנת 2024.

הדו"ח ציין, כפי שתרגם תחום כלכלה סדנאוז, כי נתון זה נבע מירידה במכירות הקבלנים בהשוואה לשנים הקודמות, ויציבות במכירות הדירות המשומשות, מה שהוביל לירידה של 25% בהשוואה לשנה שעברה.

האתר מציין כי חלק מעסקאות מכירת דירות מתבצעות במסגרת תוכניות ממשלתיות, אשר מובטחות הודות לכך שהקונים מקבלים תמיכה כספית מה"מדינה הישראלית" עד מאות אלפי שקלים, וביטול עסקאות אלו מגלה שהמכירות של הקבלנים ירדו ב-34% בהשוואה לשנת 2024.

כמו כן, נראה בבירור בנתוני דצמבר 2025, כאשר הקבלנים מכרו 3,496 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לדצמבר של השנה הקודמת, ובשוואה לחודש הקודם, נובמבר 2025, הייתה עלייה של 20%, מה שמצביע על מאמצי חברות הבנייה, במיוחד אלו שניירות ערכם נסחרים בבורסה, לשפר את ביצועיהם לקראת סוף השנה.

בנוסף, חוץ ממחיר השוכר וסכום המכירה המיועד, מכרו הקבלנים רק 2,504 דירות בדצמבר, המהווה ירידה של 44% בהשוואה לדצמבר 2024.

בסך הכל, הצליחו חברות הבנייה בשנת 2025 למכור 22,415 דירות, ירידה של 34% לעומת השנה הקודמת. כך מדווח אתר מתוך נתוני משרד האוצר הישראלי, ותרגם תחום כלכלה סדנאוז.

עיתון כלכליסט ציין כי מספר הדירות שנמכרו על ידי הקבלנים בשנת 2024 היה מהשיעורים הגבוהים בעשרים השנים האחרונות, עם למעלה מ-35 אלף עסקאות שנחתמו באותה שנה לרכישת דירות חדשות.

בנק ישראל עורר את חשש הקבלנים בשנת 2025, כאשר הטיל מגבלות על עסקאות המימון, שהתבטאו בתשלום ראשוני שלא יעלה על 20% ממחיר הדירה, ותשלום הסכום הנותר רק בעת קבלת המפתח, מגבלות אלו נכנסו לתוקף באפריל 2025 והובילו לירידת מכירות הקבלנים.

במרץ 2025, ערב כניסת המגבלות לתוקף, היו כ-50% מהעסקאות חלק מעסקאות המימון הממשלתיות, כאשר שיעור הדירות שנמכרו במימון היה 24% בנובמבר, אך זינק בדצמבר ל-32% מכלל העסקאות, מה שמעיד על הקשיים במכירת דירות עבור הקבלנים.

האתר אומר: מספר זה מוזר ודורש חקירה מצד בנק ישראל, מכיוון שהמגבלה שהוטלה מאפשרת מימון רק עד 25% מהדירות הנמכרות בפרויקט.

מניתוח דוח משרד האוצר הישראלי, עולה כי ערך היתרונות בפועל גבוה בהרבה ממה שמפורסם, וישנן כמה הסברים פוטנציאליים לכך: הראשון הוא כי חברות הקבלנות מציעות יתרונות שהן לכאורה אינן מחויבות לדווח עליהם, אך ערכם מגיע למאות אלפי שקלים, ושנית, יש לקבלנים דרך נוספת להימנע מדיווח, שהיא קבלת הלוואות מחברות ביטוח שאינן מפוקחות על ידי בנק ישראל, כמו כן ישנה אפשרות כי ישנן חברות שלא מדווחות על כל החוזים שכוללים עסקאות מימון.

בנק ישראל הטיל מגבלות על עסקאות המימון לחשש שהקונים יימשכו לחתום על עסקאות בשל ירידת הסכום הנדרש לשלם בעת חתימת החוזה, בסך של בין 10% ל-20% ממחיר הדירה.

למרות זאת, מחירי הדירות חוו ירידה במשך השנה האחרונה, מצב זה עלול להוביל לגל של ביטול עסקאות, ולכניסת הקונים לבעיות חובות כלפי הקבלנים, והקבלנים יעמדו בפני חובות לבנק ומיזמים שלא נמכרו. כך נכתב בעיתון העברי, ותרגם תחום כלכלה סדנאוז.

דוח שהכין הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ופורסם בינואר השנה, גילה סימנים לתופעה שעשויה להפוך לבעיה, כאשר התברר כי מתוך כלל העסקאות לרכישת דירות חדשות שנחתמו בשנת 2023, בוטלו 1,300 עסקאות עד ינואר 2026, שהם 3.6% מכלל העסקאות.

שיעור הביטול בבאר שבע היה 6.5%, מה שמצביע על כך שמבין כל 100 דירות בעסקאות שדווחו על ידי הקבלנים בבאר שבע, בוטלו 6.5 דירות, וכל אלו הם אנשים ששילמו בין 10% ל-20% בלבד ממחיר הדירה, וכשמתקרב מועד התשלום, התברר להם כי אינם יכולים לשלם את הסכום הנותר.

האתר ציין כי בשנת 2025, הקבלנים בבאר שבע מדווחים על מכירת הדירות הגבוהה ביותר, עם 4,053 דירות בדיוק, והאזור המרכזי (ירושלים ותל אביב) ממוקם במקום השני עם 3,371 דירות שנמכרו, פער של 682 דירות, ולא יימנע לדעת כמה עסקאות יבוטלו אלא לאחר שנה או שנתיים.

בעוד שהקבלנים מתמודדים עם קשיים במכירת דירות חדשות, המצב בقطاع הנדל"ן המשומשות הוא די יציב.

נמכרו 52,333 דירות בשנת 2025, עם עלייה קטנה של 0.6% בהשוואה לשנת 2024, ומסתבר כי רמת העסקאות נשמרה לאחר שהמוכרים הראו גמישות במחירים, בעוד שהקבלנים עושים את מרב מאמציהם למשוך קונים, אך אינם ממהרים לנקוט בצעד הנדרש ולהוזיל את מחיר המכירה.