Fort baisse du nombre de logements vendus en Israël en 2025

Traduction Économie SadaNews - Un rapport du ministère des Finances israélien a montré que l'année 2025 a été l'une des plus faibles pour les entrepreneurs israéliens au cours des vingt dernières années.

Selon le rapport publié par le journal économique hébreu Calcalist, le total des ventes de logements neufs et d'occasion a été d'environ 85 000 logements, en baisse de 11 % par rapport à environ 95 000 logements en 2024.

Le rapport a également indiqué, comme traduit par le secteur Économie de SadaNews, que ce chiffre est le résultat d'une baisse des ventes des entrepreneurs par rapport aux deux années, et d'une stabilité des ventes de logements d'occasion, ce qui a entraîné une baisse des ventes de 25 % par rapport à l'année précédente.

Le site note que certaines transactions de vente de logements se font dans le cadre de programmes gouvernementaux, garantis car les acheteurs reçoivent un soutien financier de l'"État israélien" allant jusqu'à plusieurs centaines de milliers de shekels, et en excluant ces transactions, il est évident que les ventes des entrepreneurs ont chuté de 34 % par rapport à 2024.

Il a été précisé que cela se voit clairement dans les données de décembre 2025, où les entrepreneurs ont vendu 3 496 appartements, soit une baisse de 41 % par rapport à décembre de l'année précédente, et par rapport au mois précédent, soit novembre 2025, il y avait une augmentation de 20 %, ce qui est dû à la tentative des sociétés de construction, en particulier celles dont les actions sont cotées en bourse, d'améliorer leurs performances avec l'approche de la fin de l'année.

Il a été également précisé qu'à l'exception du prix d'un locataire et du prix de vente cible, les entrepreneurs n'ont vendu que 2504 appartements en décembre, ce qui représente une baisse de 44 % par rapport à décembre 2024.

Au total, les entreprises de construction ont réussi en 2025 à vendre 22 415 appartements, soit une diminution de 34 % par rapport à l'année précédente. Le site cite également des données du ministère des Finances israélien, et traduit le secteur Économie de SadaNews.

Le journal Calcalist a indiqué que le nombre d'appartements vendus par les entrepreneurs en 2024 faisait partie des taux les plus élevés des vingt dernières années, avec environ 35 000 contrats signés cette année pour l'achat d'appartements neufs.

La Banque d'Israël a été celle qui a suscité l'inquiétude des entrepreneurs en 2025, en imposant des restrictions sur les transactions de financement, consistant en un acompte ne dépassant pas 20 % du prix de l'appartement, et le paiement du reste du montant seulement lors de la remise des clés, ces restrictions étant entrées en vigueur en avril 2025, entraînant une diminution des ventes des entrepreneurs.

En mars 2025, veille de leur entrée en vigueur, environ 50 % des transactions faisaient partie d'opérations de financement gouvernemental, avec un taux d'appartements vendus avec un financement de 24 % en novembre, mais ce taux a grimpé en décembre à 32 % du total des transactions, ce qui indique la difficulté pour les entrepreneurs de vendre des appartements.

Le site déclare : ce chiffre est étrange et appelle à une étude par la Banque d'Israël, car la restriction imposée permet de financer seulement jusqu'à 25 % des appartements vendus dans le projet.

Il est clair d'après le rapport des finances israéliennes que la valeur des avantages dans la pratique est beaucoup plus élevée que celle annoncée, et il existe plusieurs interprétations possibles pour cela : d'une part, les entreprises de construction offrent des avantages qu'elles sont censées ne pas déclarer, mais dont la valeur atteint des centaines de milliers de shekels, et d'autre part, les entrepreneurs ont une autre manière d'échapper à la déclaration, obtenant des prêts d'assurances non réglementées par la Banque d'Israël, et il est également probable que certaines entreprises ne déclarent pas tous les contrats impliquant des opérations de financement.

La Banque d'Israël a imposé des restrictions sur les opérations de financement de peur que les acheteurs ne soient attirés à conclure des transactions en raison du faible montant demandé à payer lors de la signature du contrat, qui est compris entre 10 % et 20 % du prix de l'appartement.

Cependant, les prix des appartements ont baissé au cours de l'année dernière, et cette situation pourrait entraîner une vague d'annulation de transactions, mettant les acheteurs dans des problèmes de dettes vis-à-vis des entrepreneurs, et poussant les entrepreneurs à avoir des dettes envers la banque et des projets non vendus. C'est ce qu'affirme le journal hébreu et traduit par le secteur Économie de SadaNews.

Un rapport préparé par le chef économiste du ministère des Finances, publié en janvier de cette année, a révélé les signes d'un phénomène qui pourrait se transformer en problème, car il a été constaté que parmi toutes les transactions d'achat d'appartements neufs signées en 2023, 1 300 transactions avaient été annulées d'ici janvier 2026, ce qui équivaut à 3,6 % du total des transactions.

Le taux d'annulation à Beer Sheva était de 6,5 %, ce qui montre que parmi chaque 100 appartements dans les transactions rapportées par les entrepreneurs à Beer Sheva, 6,5 appartements ont été annulés, et tous ces individus ont payé entre 10 % et 20 % seulement du prix de l'appartement, et à l'approche de la date de paiement, il s'est avéré qu'ils n'étaient pas en mesure de payer le montant restant.

Le site a indiqué qu'en 2025, les entrepreneurs à Beer Sheva ont réalisé les meilleures ventes d'appartements, avec exactement 4 053 appartements, la région centrale (Jérusalem et Tel Aviv) arrivant en deuxième position avec 3 371 appartements vendus, soit un écart de 682 appartements, et le nombre de transactions qui seront annulées ne sera connu qu'après un an ou deux.

Alors que les entrepreneurs rencontrent des difficultés à vendre des appartements neufs, la situation dans le secteur de l'immobilier d'occasion est relativement stable.

52 333 appartements ont été vendus en 2025, avec une légère augmentation de 0,6 % par rapport à 2024, et il est probable que ce niveau de transactions se soit maintenu après que les vendeurs aient montré une flexibilité sur les prix, quant aux entrepreneurs, ils font de leur mieux pour attirer les acheteurs, mais ne sont pas pressés de prendre la mesure nécessaire et de baisser le prix de vente.