יותר מ-11 מיליארד שקל: הלוואות המשכנתא בישראל מגיעות לשיא חדש

SadaNews - שוק המשכנתאות בישראל רשם בחודש דצמבר של שנת 2025 ביצועים יוצאי דופן, כאשר סך ההלוואות החדשות הגיע לכ-11.17 מיליארד שקל, כך לפי נתונים שפרסם בנק ישראל, בהתאם לתרגום של SadaNews.

מספר זה הוא הגבוה ביותר מאז דצמבר 2024, אז עמדו ההלוואות על כ-13.8 מיליארד שקל.

עלייה זו מתרחשת למרות שבשנת 2025 היה ירידה יחסית במספר עסקאות מכירת ורכישת נדל"ן, כאשר ההלוואות המשכנתא החדשות שמרו על רמות גבוהות במהלך השנה, אך לא הגיעו לרמות של דצמבר. חודש יולי 2025 היה הקרוב ביותר, עם סך ההלוואות שהגיע לכ-10.68 מיליארד שקל, לפי תרגום SadaNews.

בדצמבר 2024, הוזכר גידול חד בהלוואות כהתוצאה של החלטה להעלות את מס ערך מוסף מ-17% ל-18% עם תחילת שנת 2025, מה שדחף רבים להאיץ עסקאות רכישה. עם זאת, בדצמבר האחרון, לא נראה כי יש אירוע כלכלי מסוים שמסביר את הדחף הזה, מה שמעלה שאלות לגבי הגורמים האמיתיים העומדים מאחוריו.

תפקיד בנק ישראל והלוואות "לכל מטרה"

במקביל לפעילות זאת, פרסם בנק ישראל במהלך דצמבר טיוטת הנחיות חדשות הנוגעות לשוק האשראי לדיור, שכללה הצעות בנוגע למה שמכונה "הלוואות לכל מטרה", שהם הלוואות דיור שאינן משמשות בהכרח לרכישת נדל"ן.

הטיוטה קובעת להפוך את הפטור הזמני הקיים מאז תחילת העשור הנוכחי לפטור קבוע, דבר שיאפשר להעלות את שיעור המימון מ-50% ל-70% משווי הנכס, בתנאי שהחלק הנמצא בין 50% ל-70% לא יעלה על 200 אלף שקל, בהתאם לתרגום של SadaNews.

נתוני חודש דצמבר מצביעים על קפיצה חסרת תקדים בגובה הלוואות אלו, שהגיעו לכש-791 מיליון שקל, השיא שנרשם עד כה. במהלך שנת 2024, נעו גובה ההלוואות מסוג זה בין 600 ל-700 מיליון שקל, עם שיאים קודמים של 731 מיליון שקל במרץ ו-742 מיליון שקל בדצמבר, לפני שהתקרבו לאחרונה לסף של 800 מיליון שקל.

נראה כי המשקיפים מעריכים כי תחום זה יחווה התפתחויות נוספות במהלך החודשים הקרובים, במיוחד אם יאושרו ההנחיות החדשות באופן רשמי, ומה שיכול להיות מלווה בא تأثيرים על שוק האשראי והדיור.