Plus de 11 milliards de shekels : Les prêts hypothécaires en Israël atteignent un nouveau niveau record

SadaNews - Le marché hypothécaire en "Israël" a enregistré en décembre 2025 une performance exceptionnelle, avec un montant de nouveaux prêts atteignant environ 11.17 milliards de shekels, selon des données publiées par la Banque d'Israël, selon la traduction de SadaNews.

Ce chiffre est le plus élevé depuis décembre 2024, lorsque les prêts s'élevaient alors à près de 13.8 milliards de shekels.

Cette hausse intervient bien que l'année 2025 ait connu un recul relatif du nombre de transactions d'achat et de vente de biens immobiliers, alors que les nouveaux prêts hypothécaires sont restés à des niveaux élevés tout au long de l'année, mais n'ont pas atteint le niveau de décembre. Le mois de juillet 2025 était le plus proche, avec des prêts atteignant environ 10.68 milliards de shekels, comme l'a traduit SadaNews.

En décembre 2024, la forte augmentation des prêts était attribuée à la décision d'augmenter la TVA de 17 % à 18 % au début de l'année 2025, ce qui a poussé de nombreuses personnes à accélérer leurs transactions d'achat. Cependant, en décembre dernier, il ne semble pas y avoir d'événement économique spécifique qui explique cette dynamique, ce qui soulève des questions sur les véritables facteurs qui la sous-tendent.

Le rôle de la Banque d'Israël et les prêts "à toute fin"

En parallèle de cette activité, la Banque d'Israël a publié en décembre un projet de nouvelles directives concernant le marché du crédit résidentiel, comprenant des propositions relatives aux prêts dits "à toute fin", qui sont des prêts immobiliers qui ne sont pas nécessairement utilisés pour l'achat d'un bien immobilier.

Le projet vise à rendre un allègement temporaire, en vigueur depuis le début du présent contrat, un allègement permanent, ce qui permet d'augmenter le ratio de financement de 50 % à 70 % de la valeur du bien, à condition que la part comprise entre 50 % et 70 % ne dépasse pas 200 000 shekels, selon la traduction de SadaNews.

Les données de décembre montrent un bond sans précédent dans le volume de ces prêts, atteignant environ 791 millions de shekels, le niveau le plus élevé enregistré jusqu'à présent. Au cours de l'année 2024, le volume de ce type de prêts a varié entre 600 et 700 millions de shekels, avec des précédents pics à 731 millions de shekels en mars et 742 millions de shekels en décembre, avant de s'approcher récemment de la barre des 800 millions de shekels.

Des observateurs estiment que ce secteur pourrait connaître des développements supplémentaires dans les mois à venir, notamment si les nouvelles directives sont adoptées officiellement, et les répercussions potentielles sur le marché du crédit et de l'immobilier.