משבר נדל"ן חסר תקדים פוגע בישראל: 82 אלף יחידות ללא רוכשים

כלכלת סאדא- שוק הנדל"ן למגורים בישראל חווה קיפאון חסר תקדים מזה עשורים, על רקע המשך הירידה במכירות ועלייה בחוסר האיזון הפיננסי אצל חברות הפיתוח הנדל"ניות, לפי דוח שפורסם על ידי סוכנות דירוג האשראי "סטנדרט אנד פור'ס מעאלות".

על פי הדיווח של עיתון "גלובס" הישראלי, ציין הדוח כי מכירות הבתים החדשים ירדו ב-28% במהלך שבעת החודשים הראשונים של שנת 2025 בהשוואה לאותה תקופה בשנה הקודמת, זאת עקב העלייה הגדולה בשיעורי הריבית וההחמרה שמטיל בנק ישראל על המבצעים הפרסומיים.

מנגד, עלה מלאי היחידות שלא נמכרו ל-82 אלף יחידות בסוף יולי, בשיא חסר תקדים שמעיד על חוסר הביקוש והצפת ההיצע.

הדוח ציין כי עלויות המימון והבנייה ממשיכות לעלות, כאשר מחירי חומרי הבניין עלו בכ-5% במהלך שנה אחת בעקבות היעדר עבודה פלסטינית. כמו כן, הוא התריע כי המפתחים מתמודדים עם שחיקה חמורה ברווחים בגלל העלייה בריביות והירידה בהכנסות המקדימות מרוכשים.

סוכנות הדירוג הוסיפה כי מחירי הבתים ירדו ב-יותר מ-2% בין יוני לאוגוסט, והדגישה שהירידה בפועל "עמוקה יותר ממה שמראות המדדים" לאחר חישוב ההנחות והמבצעים שמציעים המפתחים כדי למכור את המלאי.

הדוח רואה את המשבר נמשך לפחות עד מחצית השנייה של 2026, וכי מקרים נוספים של פשיטות רגל צפויים בין החברות הכבולות בחובות. בעוד שהשיפור הצפוי יהיה מוגבל אם הריביות יופחתו בעתיד, התמונה הכללית נשארת עגומה, שכן השוק מתכוון לתקופת קיפאון ממושכת ואובדן אמון של המשקיעים.